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【億策略】40亿!远洋拿下红星地产70%股权

发布时间:2021-07-19 14:22:26发布人:億策略

7月18日晚,就在刚刚,远洋集团(HK.03377)发布公告,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权。

三方将有效持有重庆红星美凯龙(11.52 -0.17%,诊股)企业发展有限公司35%、35%、30%的股权,共同推进红星地产的后续开发与经营。

同时,红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让,由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内,随着项目进入交付期,该物业管理平台在管面积有望突破2,000万平方米。

红星地产成立于2009年,是红星控股旗下主要地产平台。2020年,红星地产实现销售额约400亿元(不含红星置业),在华东的上海、苏州、温州,以及华西的西安、贵阳等城市实现布局,目前共投资91个项目。

据悉,红星地产待售货值接近千亿,其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市;从区域布局上而言,华东、华中、华西占比超过80%;从业态分布来看,可售型住宅产品比重高达80%,且多为面向刚需和刚改的高效项目,可实现快速去化。

此外,红星地产项目多通过招拍挂方式,底价获取项目多,分布城市能级较高,毛利率可达到25%至30%;于2020年,红星地产结转净利率达到15%,远高于行业平均水平。

合作开启后,远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚。按照计划,红星地产在未来两年每年将贡献300-400亿元的销售规模,其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

本次合作中,红星地产还拥有21个知名的商业项目,其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上;同时,超过30%项目位于华东区域。目前,商业项目已有3个处于开业状态,预计今明两年新增开业数量十余个。

在运营管理上,为充分发挥其丰富的运营经验与差异化竞争优势,红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

据称,远洋集团与红星地产的合作始于2020年12月。远洋集团执行总裁王洪辉在上海爱琴海的办公室与车建新商谈了2个半小时,就决定了要合作。

今年3月,远洋集团计划用10亿元买下红星18%的股份,没想到最终双方落地了一个大合作。